東大阪市は子育てに強い街！注文住宅のメリット・デメリット | 大阪注文住宅ガイド

東大阪市は大阪府内で中核都市として人口約48万人が住む魅力的なエリアです。交通面では、布施駅から大阪駅へのアクセスが電車で25分前後で便利です。さらに2029年には大阪モノレールの延伸計画が進行中です。

子育て環境も整備されており、待機児童数は報告されていますが、早めの手続きが必要です。学校や医療施設も充実しており、介護施設も豊富です。

注文住宅は理想の住まいを実現できる自由度が高いですが、費用が高額で完成までに時間がかかり、複雑な契約が必要です。資金計画や契約が複雑なため、信頼できる住宅会社の選択が重要です。

東大阪市の魅力とは？交通や子育て

人口・平均地価

東大阪市の人口は約48万人、平均地価は約15万円/㎡です。

東大阪市は、大阪府内で人口が多く、中核都市として位置しています。この市は大阪府内でも人気があり、土地の単価が比較的高い地域に分類されます。ただし、商業地域以外では、例えば布施駅や小阪駅周辺などでは、平均的な土地価格の物件も多く見受けられます。

交通

東大阪市の西側は大阪市に隣接しています。東大阪市の中でも賑わいがある「布施駅」から大阪のメインステーションである「大阪駅」までの所要時間は、電車で25分前後です。

また東大阪市では、以下の鉄道路線が利用できます。

・JRおおさか東線

・JR学研都市線

・近鉄大阪線

・近鉄奈良線

・近鉄けいはんな線

・大阪メトロ中央線

これらの鉄道線が市内を縦横に走っており、どのエリアに住んでも鉄道を利用しやすい環境が整っています。

さらに、2029年には大阪モノレールが門真市から瓜生堂駅（仮称）までの8.9kmの延伸計画が進行中です。モノレールの開通により、近畿大学周辺から大阪空港まで1本でアクセスできるようになります。

子育て

東大阪市の待機児童数は、令和4年4月1日現在でゼロと報告されていますが、隠れた待機児童数が存在する可能性があり、希望の保育園に入所できる保証はありません。希望する保育園がある場合は、早めの手続きがおすすめです。

小学校は51校、中学校は27校、高校は14校、大学は4校が存在し、進学先には十分な選択肢があります（2023年6月時点）。児童館や公園などの施設も数多くあり、習い事や塾も充実しているため、子育てに適した地域と言えます。

医療・福祉

2022年11月時点での東大阪市の医療施設数は390施設で、その中には小児科系診療所が65施設、産婦人科系診療所が15施設含まれており、いずれも全国平均を下回る数値となっています。

市内には市立東大阪医療センターや河内総合病院など、総合病院も存在しており、大きな怪我や病気に際しても安心して医療を受けることができます。

介護施設に関しては、東大阪市内には225施設があり、自分に適した介護施設を選ぶことができます。このような環境が整っているため、介護が必要な方でも快適に生活できる地域と言えます（2023年6月時点）。

注文住宅のメリットとは？

自由度が高い

注文住宅の最大の魅力は、高い自由度にあり、自らが描く理想の住まいを具現化できる点です。建売住宅でも、望む条件に合致する物件を見つけることは可能ですが、自身の理想が家全体にわたって完璧に表現されるケースはまれで、妥協が必要なことが一般的です。

また、「玄関を吹き抜けにしたい」「リビングは一定の広さ以上が欲しい」「耐震性を高めて安全に住みたい」といったあらゆる要望に対応できるのが注文住宅の特長です。

建築について専門知識がない方でも、工務店が熱心に相談に応じ、自身のこだわりを実現するお手伝いをしてくれるため、細部にわたり満足できる住まいを実現できるでしょう。

建築過程を確認できる

注文住宅では、一戸建ての基礎工事はもちろん、骨組みや壁内工事の段階においても、オーナーの立ち合いが可能です。建築現場や過程を直接見ることで、疑問や不安な点を現場のスタッフに質問でき、理想の住まいを納得いくものに仕上げやすいと言えます。

予算の内訳を調整できる

マイホームを注文する際には、間取りや設備、建築資材など、全てを自分で選択することができます。自身のこだわりや重要視するポイント、そうでない部分を見極め、それらをバランスよく予算内で調整することができるのが注文住宅の魅力です。

設計段階では、担当者に詳細に相談でき、その結果として予算内でより良いプランを提案してもらえる点も、注文住宅の大きな利点と言えます。

注文住宅のデメリットとは？

コストが高い

注文住宅は、同規模の他の住宅と比較して、費用が高額になりやすいと言われています。価格が固定された戸建やマンションと異なり、予算の見通しを立てるのが難しいという特徴もあります。最初に提示された予算でも、こだわりが増えるにつれて簡単に予算オーバーになりかねません。

注文住宅の予算を設定する際には、後から追加される可能性を考慮し、初めは慎重な予算を設けることがおすすめです。同時に、自分の優先順位を明確にし、こだわりたい点とそうでない点を区別し、メリハリのある予算配分を行うと良いでしょう。

完成までが長い

土地探しから始める場合、土地の取得と建築の2つのプロセスを経る必要があり、これに伴い別々の契約や支払いなど、複雑で手間がかかることは避けられません。

時間に余裕がない忙しい方や急いで引っ越しを検討している場合には、入居までの期間が短い分譲住宅などがより適しているかもしれません。

資金計画や契約関係が複雑

土地を購入して注文住宅を建てる場合、土地の取引や諸税金の支払い、メーカーや工務店との協議・設計プランの確定・建築請負契約、住宅ローンの手続き、そして建物完成後の諸手続きなど、さまざまなステップが存在します。

住宅ローンは建物が完成しない限り融資されないため、土地購入費や着工金・中間金の支払いにはつなぎ融資などの特殊な契約が必要となる場合もあります。

悩みや不安が生じた際には相談できる信頼できる住宅会社を選ぶことは非常に重要です。事前に十分な相談を行い、その回答から信頼性の高い住宅会社を選択しましょう。

東大阪市の魅力は人口が多く、中核都市としての位置づけがあります。人気エリアのため土地単価は高めですが、商業地域以外では平均的な物件も見られます。交通面では、布施駅から大阪駅まで電車で25分前後でアクセス可能で、多彩な鉄道路線が市内を縦横に走ります。2029年には大阪モノレールの延伸計画も進行中です。

子育て面では待機児童数は報告されているものの、隠れた待機児童も潜んでおり、希望の保育園に入る保証はないため早めの手続きが重要です。学校数も充実し、施設や習い事・塾も多く子育てに適しています。医療面では病院数は豊富で、介護施設も充実しています。

注文住宅のメリットは高い自由度で理想の住まいを実現できること。建築過程を確認でき、予算内でプラン提案が受けられる点も魅力です。デメリットは費用が高額で、完成までに時間がかかり、資金計画や契約が複雑であることが挙げられます。