大阪で建てる都市型住宅！限られた敷地で広さを感じられる注文住宅の施工事例 | 大阪注文住宅ガイド

大阪で注文住宅を建てる際には、狭い敷地面積をうまく活用するための工夫が求められます。泉水ホームなどの都市型住宅の実績が豊富なメーカーを選ぶと、暮らしやすい住まいが実現できるかもしれません。

大阪市内では、敷地面積の狭さに対応するため、多層階構造や特殊な設計が求められます。

例えば、インナーガレージを備えた住まいでは、車の出し入れをスムーズにしつつ、外部からの視線を遮ります。また、ピアノ教室用の防音システムや床暖房を備えたキッチンなど、機能性と開放感を両立させた設計が、住み手の快適な生活をサポートします。

大阪は全国の中でも敷地面積が狭い傾向～都市型住宅の特徴

大阪は全国の中でも敷地面積が狭い傾向にあります。都市部では狭小地が多く見られるため、限られたスペースを最大限に活用する工夫が重要です。その工夫の例として、都市型住宅が挙げられます。

◇大阪の敷地面積

大阪府は全国の中でも敷地面積が狭い傾向にあります。総務省の調査によると、2018年の大阪府の1住宅あたりの敷地面積（一戸建て・持ち家）は約140.38㎡で、これは全国でも最も狭い部類です。このデータを神奈川県（177.79㎡）や愛知県（252.07㎡）と比較すると、大阪府の敷地面積がいかに狭いかがわかります。

この傾向には地価の高さや人口密度も影響しており、特に都市部では一戸建て住宅の敷地が狭くなる場合が多いです。そのため、敷地面積が限られる大阪では、限られたスペースを最大限に活用する工夫が求められます。

このような状況により、狭小地や変形地に対応した住宅設計が求められているため、都市型住宅の需要が高まっています。

出典元：グラフで見る世界の統計　Grraph To Chart

◇都市型住宅の特徴

都市型住宅は、狭小地や変形地に対応するために多層階構造が一般的です。大阪府では特に3階建てや4階建ての住宅が多く見られます。これにより、敷地の制約を克服し、住空間を確保することが可能です。

さらに、都市型住宅は隣接する建物との距離が近いため、プライバシーの確保や採光・通風の工夫が重要となります。例えば、吹き抜けや中庭を設けることで、光と風を取り入れやすくし、開放感のある住空間の実現が可能です。

さらに、都市型住宅の設計には、防犯性や快適性を高めるための工夫も必要です。例えば、ビルトインガレージを設けることで車の保有に対応しつつ、防犯性を高めることができます。

また、外壁や窓のデザインを工夫し、隣家や通行人からの視線を遮ることで、プライバシーを確保することも重要です。

限られた土地を有効に活用するためには設計力が重要

画像出典：フォトAC

限られた土地を活用して住みやすい家を建てるには、設計力が重要です。特に住宅が密集しているエリアでは、耐震性やプライバシーへの配慮がされた設計が求められます。

◇耐震性への考慮

限られた土地に都市型住宅を建てる際には、耐震性が非常に重要です。都市型住宅は多層階構造が一般的なため、建物の高さが増すことで地震や強風による揺れの影響を受けやすくなります。そのため、建築基準法に定められた耐震性能を満たすだけでなく、さらに高い耐震性の確保が必要です。

さらに、都市型住宅は密集したエリアに建てられるため、周囲の建物との連携も考慮する必要があります。例えば、基礎部分に免震装置を設置することで、地震の揺れを吸収し、建物全体の揺れを軽減することが可能です。これにより、地震発生時の建物へのダメージを最小限に抑え、安全な住環境を提供します。

また、耐震性を強化するために、柱や梁の配置を工夫し、構造的な強度を高めることも重要です。

◇プライバシーの配慮と採光・風通し

都市型住宅では、限られた敷地内で快適な住環境を実現するために、プライバシーの確保と採光・風通しの工夫が欠かせません。特に都市部では隣接する建物が近いため、窓の配置やバルコニーの設計に細心の注意を払う必要があります。
そのため、窓にはくもりガラスを使用し、バルコニーには目隠しフェンスを設けることなどがプライバシーの確保に有効です。

また、採光と風通しを良くするためには、吹き抜けや中庭の設計が効果的です。
吹き抜けを設けることで、自然光が室内の深部まで届きやすくなり、明るく開放的な空間を作り出します。

さらに、中庭を取り入れることで、室内の各部屋に均等に風を通し、快適な室内環境を保てるのです。天窓やスケルトン階段を組み合わせることで、取り込んだ光を効率良く室内に拡散させられます。

住みやすく安全な都市型住宅を建てるために

住みやすく安全な都市型住宅を建てるためには、設計段階から細部に至るまで慎重な計画と高度な技術が欠かせません。そのため、経験豊富な住宅メーカーとの信頼関係を築き、長期的なサポート体制も整えることが不可欠です。

◇都市型住宅の実績を持つ住宅メーカーに依頼

都市型住宅を建てる際には、高度な技術と豊富な経験を持つ住宅メーカーに依頼することが非常に重要です。都市部では限られた敷地を最大限に活用しつつ、安全で快適な住まいを実現する必要があります。そのため、都市型住宅の実績が豊富なメーカーを選ぶことで、多くの利点が得られるのです。

また、都市型住宅の経験を持つ住宅メーカーは、都市特有の制約や課題を熟知しており、効率的な設計と施工が可能になり、住みやすさと安全性の両立を実現できます。

例えば、採光や通風を確保するための吹き抜けや中庭の設計、防犯性を高めるための工夫など、都市型住宅に特化した提案を行えるでしょう。これにより、都市部においても広さと開放感を感じられる住まいを提供します。

さらに、こうしたメーカーは品質管理やアフターサポートにも力を入れているため、長期にわたって安心して暮らせる家を提供できるのです。都市型住宅の建築には多くの専門知識と経験が求められるため、信頼できる実績のある住宅メーカーに依頼することが成功の鍵となります。

◇逆目線で安全で暮らしやすい家を提供する泉北ホーム

泉北ホームは、顧客の立場に立った家づくりを実践することで知られています。「逆目線」でのアプローチを採用し、住宅の設計から施工、アフターサービスに至るまで、顧客の視点に立った細やかな配慮を行っているのです。

この「逆目線」とは、住む人の立場に立って、実際に暮らす際の快適性や利便性、安全性を徹底的に考慮する姿勢を指します。例えば、耐震性能については最高等級を取得するため、重量鉄骨構造や2×4工法などの耐震性に優れた工法を用いて地震に強い住まいを提供しています。

設計の工夫で広さを感じられる都市型住宅

泉北ホームの注文住宅では、防犯性と快適さを両立させた設計が特徴です。広々とした玄関やピアノ教室のための防音システム、床暖房を備えたキッチンなど、機能性と開放感を兼ね備えた設計が、都市型住宅で広さを感じられる秘訣です。

◇防犯も暮らしやすさも考慮された動線

泉北ホームの注文住宅の施工事例では、インナーガレージを設けて車の出し入れをスムーズにしつつ、外部からの視線を遮ることで防犯性を高めています。さらに、表通りから見えにくい位置に配置された玄関は、子育てをしやすい空間でありつつ、防犯対策が施されています。土間が広くとられているため狭さを感じず、ベビーカーのまま乗り入れることも可能です。

また、ピアノ教室とプライベート空間を分けられるように動線が工夫されているのもこの施工事例の特長です。

◇ピアノ教室も可能にする防音システムと優れた性能

奥様のピアノ教室として利用するために、ピアノ室には特別な防音システムを導入しています。防音対策として、厚みのある吸音材を使用し、壁や床に防音シートを貼り付けることで、隣室や外部への音漏れを最小限に抑えているのです。

これにより、教室でピアノ演奏していても、家族がリビングで静かに過ごせる環境が保たれています。それだけでなく、大きな窓からは自然光がたっぷりと差し込むため、開放感があるとともに、生徒や講師が快適に過ごせる空間となっています。

また、床暖房を備えたキッチンもこの家の特徴です。床暖房のおかげで冬場でも足元から暖かく、調理や家事を快適に行える環境が整っています。

大阪府は全国で敷地面積が狭い傾向にあります。2018年のデータによると、大阪府の1住宅あたりの敷地面積は約140.38㎡で、神奈川県や愛知県と比較しても狭いことが分かります。特に都市部では狭小地が多く、限られたスペースを最大限に活用する工夫が求められるのです。

狭小地を活用する工夫の例として、多層階構造の都市型住宅が挙げられます。都市型住宅では、プライバシーの確保や採光・通風の工夫が重視され、耐震性の向上も課題です。設計段階から細部に至るまで、経験豊富な住宅メーカーのサポートが不可欠です。