大阪で住宅を建てるなら注文住宅？それとも建売住宅？ | 大阪注文住宅ガイド

大阪で住宅を建てる際、注文住宅と建売住宅のどちらを選ぶかは大きな決断です。注文住宅は設計の自由度が高く、自分たちの理想を形にすることができますが、その分コストが高くなりがちです。

一方、建売住宅は既に建物が完成しているため、すぐに入居できるうえ、予算管理がしやすいのが特徴です。こちらでは、大阪での住宅購入における注文住宅と建売住宅の違いや、それぞれの特徴について詳しく解説します。

大阪の注文住宅と建売住宅のそれぞれの特徴

家を購入する際に、注文住宅と建売住宅のどちらが良いか迷う方も多いのではないでしょうか。それぞれに異なる特徴があるため、自分のライフスタイルや希望に合わせて選ぶことが大切です。

◇注文住宅

注文住宅の最大の魅力は、その自由度です。法律の規制内の条件をクリアすれば、間取りや工法、設備、内装・外装などを自由に選ぶことができます。このため、家族のライフスタイルや趣味に合わせた理想の住まいを実現することが可能です。

例えば、子供部屋を広く取ったり、オープンキッチンにしたり、ホームシアターを設置したりと、様々な設計が可能です。また、建材や設備にこだわることができるため、環境に配慮したエコ住宅やバリアフリー設計など、特定の要望に応えることもできます。

さらに、注文住宅は土地から購入することが多いため、建築場所を自由に選べる点も大きなメリットです。これは、自分たちが暮らしたい地域や通勤・通学の利便性を考慮して土地を選ぶことができるため、生活の質を向上させる要素となります。しかし、設計や施工に時間がかかるため、完成までに時間がかかる点には注意が必要です。

◇建売住宅

建売住宅とは、土地と住宅をセットで販売する新築分譲住宅のことです。このタイプの住宅の大きな特徴は、既に建物が完成しているため、すぐに入居できる点です。また、価格が明確であり、総額が把握しやすいため、予算管理がしやすいのも利点の一つです。

建売住宅は、住宅の外観が統一され、道路経過や植栽のおかげで美しい街並みが形成されることが多いです。これにより、統一感のある美しい景観が保たれ、地域全体の価値を高める効果があります。

さらに、建売住宅は購入前に実物を見ることができるため、住み心地を事前に確認できる点も魅力です。ただし、間取りや設備などの変更が難しいため、自分の好みやライフスタイルに完全に合わない場合もあります。特に、細かなカスタマイズが必要な場合は、選択肢が限られることを考慮する必要があります。

注文住宅と建売住宅を項目別で比較

画像出典：フォトAC

家を購入する際に後悔しないためには、それぞれの特性を理解して、納得の上で購入する事が大切です。以下では、仕上がりのイメージと住宅ローンに関するポイントで比較します。

◇仕上がりをイメージしやすいのはどっち？

建売住宅の最大の利点は、実際の仕上がりを事前に確認できることです。完成した住宅を見学できるため、間取りの使い勝手や家具の配置が実際にどうなるかを具体的にイメージしやすいです。

また、日当たりや眺望も実際にその場で確認できるため、住み始めてからの生活をリアルに想像することができます。これに対し、注文住宅は設計図やモデルハウスを参考にしながら想像することになるため、完成後のイメージがしにくいことがあります。

その分、自分の希望やこだわりを反映させる自由度は高いですが、完成してからのギャップが生じる可能性もあるため注意が必要です。

◇ローンを組むときに手間と負担がかからないのはどっち？

建売住宅は土地と建物がセットになっているため、住宅ローンも一括でまとめて借りることができます。このため、ローンの手続きがシンプルで、手間や負担が少ないという利点があります。金融機関とのやり取りが少なく、手続きがスムーズに進むため、購入を決断してから入居までの期間が短いです。

これに対し、注文住宅の場合は、まず土地を購入し、その後に建物を建てるため、二段階のローン手続きが必要になります。このため、手続きが複雑で、時間や手間がかかることが多いです。しかし、注文住宅では土地選びから自由にできるため、希望するエリアや条件に合わせた家づくりが可能です。

建売住宅と比べて注文住宅は高い？

建売住宅と注文住宅は、どちらも魅力的な選択肢ですが、価格面では違いがあります。一般的に、注文住宅は建売住宅に比べて高いと言われています。これは、注文住宅が設計の自由度が高く、個々の要望に合わせたカスタマイズが可能であるためです。

◇注文住宅は予算をオーバーする可能性がある

注文住宅は、自由度が非常に高く、自分たちの希望やこだわりを最大限に反映することができる点が大きな魅力です。間取り、デザイン、設備などを細部にわたって自分で決められるため、理想の住まいを実現することができます。

しかし、その一方で注意が必要なのが費用の面です。自由度が高い分、こだわりすぎてしまうと当初の予算をオーバーしてしまう可能性が高くなります。特に、素材や設備のグレードアップを重ねると、最終的な総費用が当初の見積もりよりも大幅に高くなることがあります。

また、土地の購入から建築まで全てを個別に手配する必要があるため、その過程で追加費用が発生することも少なくありません。

◇建売住宅の方が安い

建売住宅は、設計施工が効率的に行われるため、コスト面で大きなメリットがあります。土地を一括購入し、大量に建築することでコストを抑えることが可能です。また、設計から施工までのプロセスが標準化されているため、人件費や施工時間も削減されます。

これにより、建売住宅の価格は一般的に注文住宅よりも安く済ませることができます。さらに、完成済みの物件を見てから購入を決定できるため、予算内で納得のいく住まいを選びやすいという利点もあります。

注文住宅を安くする工夫とは？

注文住宅を建てる際に、コストを抑える工夫をすることで、理想の住まいを手に入れつつ予算内に収めることができます。ここでは、間取り、設備、土地選びの各ポイントでコスト削減の方法を解説します。

◇間取りでできる注文住宅を安くする工夫

注文住宅のコストを抑えるために、まず間取りの工夫が重要です。廊下を減らすことで、無駄なスペースを省き、建築費用を削減できます。また、窓を減らすことも効果的です。窓の設置にはコストがかかるため、必要最低限の窓に抑えることでコストダウンが可能です。

ドアや扉の数も減らすことで、素材費用や施工費用を削減できます。建物の形状も重要で、なるべく四角形のシンプルな形にすることで、施工が簡単になりコストを抑えられます。さらに、バルコニーをつけないことで、バルコニーに必要な防水工事やメンテナンス費用を削減できます。

◇設備でできる注文住宅を安くする工夫

設備面でもコスト削減の工夫が可能です。まず、不要なオプションを選ばないことが重要です。注文住宅ではさまざまなオプションが提案されますが、必要なものだけを選び、無駄なオプションを避けることでコストを抑えられます。

また、キッチンやユニットバスのグレードを下げることで、設備費用を削減できます。高級な設備は魅力的ですが、標準仕様でも十分な機能が備わっている場合が多いです。グレードを下げることで、予算内に収めることができます。

◇土地選びでできる注文住宅を安くする工夫

土地選びも注文住宅のコストに大きく影響します。まず、余計なコストがかからない土地を選ぶことが重要です。地盤改良や造成工事が必要な土地は追加費用が発生するため、初めから平坦で整備された土地を選ぶことでコストを抑えられます。

また、土地を探す際には、要望に優先順位をつけることが大切です。すべての条件を満たす土地を見つけるのは難しいため、最も重要な条件を優先し、他の条件は妥協することで、コストを抑えられる土地を見つけやすくなります。さらに、エリアや条件を広げることで、選択肢が増え、価格が抑えられる土地を見つけることが可能です。

注文住宅は設計の自由度が高く、自分たちの希望やこだわりを反映できるのが魅力ですが、その分コストが高くなることがあります。特に、素材や設備にこだわると予算をオーバーする可能性が高いです。

一方、建売住宅はすでに建物が完成しているため、すぐに入居できるというメリットがあります。また、価格が明確で、予算管理がしやすい点も利点です。しかし、間取りや設備の変更が難しく、自分の希望に完全に合わせることは難しい場合があります。

注文住宅のコストを抑えるためには、間取りをシンプルにしたり、必要最低限の窓やドアに抑えたりすることが有効です。また、土地選びも重要で、平坦で整備された土地を選ぶことで、追加費用を抑えることができます。