【2024年攻略法】大阪で注文住宅を建てるなら、まずは費用相場を押さえよう！ | 大阪注文住宅ガイド

注文住宅を建てる際は、相場を把握することが重要です。注文住宅は自由度が高く、コスト面でも多くの変動要素があります。地域や規模、設備によって費用が大きく異なるため、事前に相場を理解することで、適切な予算を設定し、無駄な出費を防ぐことができます。

大阪では土地の価格が高騰しやすく、建築費用も全国平均より高めです。こちらでは、大阪で注文住宅を建てる際の費用相場や、その内訳について詳しく解説します。

注文住宅の相場を知ることが重要な理由とは？

注文住宅を建てる際には、その相場を知ることが非常に重要です。注文住宅は、設計の自由度が高く、自分たちの理想を反映させることができる一方で、コスト面においても多くの変動要素が存在します。相場をしっかりと把握することで、適切な予算を設定し、無駄な出費を防ぐことができます。

◇注文住宅の相場はどう決まる？地域や設備で変わる要素を解説

注文住宅の相場は、地域や規模、設備などによって大きく変動します。たとえば、都市部と地方では土地の価格が異なるため、建設費用にも大きな差が生じます。また、家の大きさや間取り、使用する建材や設備の種類によってもコストは大きく変わります。

高品質な素材や最新の設備を導入すれば、その分コストは上がりますが、長期的に見ればメンテナンス費用の削減や快適な住環境の実現につながります。

◇工務店選びがカギ！費用が変わる理由と見積もり比較のポイント

注文住宅の相場は、工務店や建築会社によっても異なります。各社が持つ施工技術や価格競争の状況によって、同じ条件であっても提示される見積もりにはばらつきが出ることがあります。

例えば、大手のハウスメーカーは安定した品質を提供する一方で、価格が高めに設定されることが多いです。逆に、地域に根ざした工務店は、地元のニーズに応じた柔軟な対応が可能であり、コストパフォーマンスに優れた提案をしてくれることもあります。このため、複数の業者から見積もりを取り、比較検討することが重要です。

全国平均と比較！大阪の注文住宅費用相場のリアル

画像出典：フォトAC

注文住宅を建てる際には、地域ごとの相場を知ることが重要です。特に大阪での注文住宅の費用がどの程度なのか、全国平均と比較することで、具体的なイメージがつかめるでしょう。以下では、大阪と全国の費用相場の違いと、大阪の人気エリアの土地相場について詳しく紹介します。

◇大阪の注文住宅費用は全国平均より高い理由を解説

全国平均の注文住宅費用は3,715万円ですが、大阪では4,125万円とやや高めです。この差は、都市部の旺盛な建築需要が主な要因となっています。大阪は日本でも有数の大都市であり、多くの人々が生活の拠点としています。

そのため、建築需要が高く、職人の不足が発生しやすい地域でもあります。この職人不足により、人件費が高騰し、その結果、建築費用も上昇する傾向があります。特に、大阪のような都市部では、このような費用の増加が顕著に現れるのです。

◇大阪の人気エリア別土地相場

大阪には、注文住宅を建てる際に人気のあるエリアがいくつかあります。それぞれのエリアには独自の特徴があり、土地相場も異なります。

大阪市都島区

土地相場は3,790〜7,580万円です。都島区は大阪市の中央部に位置し、交通アクセスが非常に良好です。梅田や心斎橋などの主要エリアへのアクセスも便利で、商業施設や飲食店が充実しているため、生活環境も整っています。

大阪市城東区

土地相場は2,851～5,702万円です。城東区は、住宅地としての人気が高いエリアであり、公園や緑地が多く、自然環境が豊かです。子育て世帯にとって住みやすい環境が整っていることも特徴です。

箕面市

土地相場は2,348～4,693万円です。箕面市は大阪市の北側に位置し、自然環境が豊かで、落ち着いた雰囲気が魅力です。また、教育施設が充実しており、子育て世帯にも人気があります。

高槻市

土地相場は2,046～4,092万円です。高槻市は大阪と京都の中間に位置し、どちらの都市へのアクセスも良好です。自然豊かな環境と、商業施設がバランスよく整っているため、幅広い層に人気があります。

吹田市

土地相場は2,963～5,926万円です。吹田市は、大阪府内でも教育水準が高いことで知られており、文教地区としても人気があります。また、自然環境が豊かで、公園や緑地が多く、住みやすい環境が整っています。

注文住宅の費用の内訳

注文住宅を建てる際には、多くの要素が費用に影響を与えます。注文住宅を建てる際の具体的な費用要素について解説します。

◇土地購入費（土地なしの場合）

注文住宅を建てる際に最も高額な要素の一つが土地購入費です。大阪では特に主要都市近辺やアクセスの良い場所で土地価格が高騰する傾向があります。これは都市部への利便性や生活環境の充実度が高いことが大きな要因です。

例えば、大阪市内の中心部や主要な交通網に近い地域では、土地価格が他の地域と比較して非常に高いことが多いです。一方で、郊外や交通の便が少し悪い地域では、比較的手頃な価格で土地を購入することが可能です。

◇建築費用と諸費用

注文住宅の建築費用には、仮設工事、基礎工事、外構工事、木工事、内装仕上げ、住宅設備工事などが含まれます。これらの工事費用は、家づくりにかかる費用の約75％を占めると言われています。大阪では、建築費用が全国平均よりも高くなる傾向があります。これは都市部での人件費や材料費の高騰が主な原因です。

建築費用に加えて、諸費用も重要な要素です。不動産登記費用、火災保険、地震保険、印紙税、引越し費用、住宅ローン借入費用などが諸費用に含まれます。さらに、家具の購入も諸費用として計上されることがあります。

これらの諸費用は、家を建てる際の総費用に大きく影響します。特に、大阪のような都市部では、引越し費用や保険料が高くなることが多いため、計画的に予算を設定することが重要です。

注文住宅の費用を抑えるコツを紹介！

注文住宅は自分たちの理想を形にできる一方で、費用がかさむことも多いです。そこで、予算内で理想の家を建てるためのコツをいくつかご紹介します。以下のポイントを押さえることで、コストを効果的に抑えることができます。

◇延床面積を抑える

注文住宅の費用は、「本体工事費＝坪単価×延床面積」で計算されます。そのため、延床面積を抑えることは費用削減に直結します。例えば、必要な部屋数や広さを再検討し、無駄なスペースを削減することで、建築費用全体を抑えることが可能です。

家族のライフスタイルに合わせて、本当に必要な空間だけを確保することで、経済的にも効率的な住宅が実現します。

◇建物の形状をシンプルにする

建物の形状をシンプルにすることも費用削減の大きなポイントです。特に、1階と2階の作りが同じ「総2階建て」の家は、建築費用が最も安く済む傾向があります。複雑な形状やデザインは、その分建築に必要な材料や労力が増えるため、コストが上がります。

シンプルな形状にすることで、施工の手間も減り、効率よく工事が進むため、結果的にコストを抑えることができます。

◇水回りを1箇所にまとめる

水回りの配置も費用に大きく影響します。水回りが分散していると、給排水設備の設置が複雑になり、費用が高くなります。これに対し、キッチン、バスルーム、トイレなどの水回りを1箇所にまとめることで、排水管工事のコストを大幅に削減することができます。

設計段階で水回りの配置をしっかりと計画し、効率的なレイアウトを考えることが重要です。

注文住宅を建てる際には、その相場を知ることが非常に重要です。注文住宅は設計の自由度が高く、理想を反映させることができますが、コスト面において多くの変動要素が存在します。相場を把握することで、適切な予算を設定し、無駄な出費を防ぐことができます。

注文住宅の相場は地域や規模、設備、工務店や建築会社によっても大きく変動します。大阪では全国平均よりも費用が高く、人気エリアの土地相場も高騰しています。注文住宅の費用には土地購入費、建築費用、諸費用が含まれ、これらの総費用に影響を与えます。

費用を抑えるためには、延床面積を抑える、建物の形状をシンプルにする、水回りを1箇所にまとめるなどの工夫が有効です。これらのポイントを押さえることで、予算内で理想の家を実現し、無駄な出費を抑えることができます。